再投資分岐点の模索その②


三、減価償却費の経年変化。土地・建物一括取引の投資用分譲マンションのうち、建物部分は時の経過、使用の頻度につれて老朽化し、その経済的価値を減耗させていく。そのためその減耗、減少部分を費用化したものが減価償却費であく。個人の場合は原則は「定額法」とされているのが、予め所轄税務署長に届出れば、法人と同様「定率法」を活用できるのである。四、不動産所得の赤字の推移。前記の一~三の経費の年次変化に従い、不動産所得の赤字の数値は年を追うごとに漸減する結果となる。そしてついには七年次から損益計算上の不動産所得は黒字化してくるのである。この局面に立って何か別の手を早急に打たなければ大変なことになると肌で感ぜられるようになれば、資産家へ道は五合目を越えたといってもよかろう。不動産所得が黒字化するとどういうことがおこるのであろうか。

家模型

今度は確定申告の結果、高所得者・高負担という応能負担の原則に回帰して、お上に応分の税金を上納しなければならなくなるのだ。この段階で体に禁断症状を感知しなければ資産家にはなれない。資産形成の道程へ投じた賃貸投資用不動産の取得という一投石の効果が、投資実践後五、六年は持続するが、七年次からそのご利益が消えていくのである。そのときこそ苦悶、不眠、幻覚、妄想をもたらす苛政が待ち受けているのである。


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