年収増・税負担減のミラクル


『根アカ財テク利回り』
これらの判定基凖はそれぞれ意義があるが、われわれの不動産財テクは基本的に健全な借入金導入を前提としたため、他人資本である借入金については賃料収入とバランスさせて借入金の元利償還金を返済しつつ、その借入金利子相当額を経費化。させてきたのである。そういう設定に基づいているならば、自己資金の投入にあたる部分の投資利回り判断は、損益通算の結果、還付される「国税還付金」と店テナ子ントが投資家に替って金融機関に支払ってくれる「元本」部分の合計額が自己資金の投資に対しどんな利回りをしているかを検討してみて、投資判断を翌年度の住民税の減額部分もその成果としてカウントしてもいいはずであろう。

家模型

事例の投資用不動産の設定条件は同じゆえ、元本返済額は投資家A・B・C・D・E共に同一金額となる。還付金については投資家別で異なってこよう。その結果は次表のとおりで結構利回りも高い水準にあることが分る。大事なことは、この損益通算を行いつつ、投資した資産の潜在資産価値を膨ませていく物件を選定することである。そしていずれの投資家も年収増・税負担減のミラクルを見事に実現させているのである。

「年収別投資効果」覧表年収増・税負担減の・ミラクルの実現により、苛政を極める「所得課税」の因果関係の呪詛から解放される構図が各投資家別にご理解願えたことであろう。読者のなかには、いろいろな給与年収の人がいるので、もう少し年収階層の数を増やして、投資実践後、初年度、次年度の投資効果を一覧表にしてみよう。実はここに掲げた課税所得の異なる投資家の年収は、所得税と住民税の速算表を合成して「ミックス速算表」を作成してみると、その屈折点となる人たちなのである。


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